買房一磚一瓦到底隱藏了多少費用?頭期款只是冰山一角??

  有很多買房小白問我,如果有計劃在2021年買第一間房屋,需要準備什麽費用? 如果你計劃要買房子而且是首購族,現在就是個好時機。因爲政府現在正在搶救房市,有多項鼓勵人民購買房屋的政策和免印花稅的計劃。 我先説明一般上需要的買房費用,在文章結尾才告知首購族的優惠。請看到最後!   購買發展商的新房屋和二手房費用大不相同   第一, 訂金 (Booking Fees)     對該房子感到滿意和喜歡,先給一個訂金。這個訂金主要的目的是預留該房子或特定單位,其他買家就不可以買了。 發展商的新房屋:訂金的數額會根據不同發展商而不同,少有幾百塊到1萬塊不等。一般上發展商會退還這個訂金給你。 二手房:訂金的數額是屋價的 3%(一般爲2-3%)。這個訂金可以用來扣在頭期錢裏。爲了安全起見,訂金要轉給中介代理公司或律師樓,不要轉帳給個人的賬號(包括賣家或中介個人賬號)。   第二, 估價費用 (Valuation Fees)     我們向銀行申請貸款的同時,估價師會到該房屋做估價 (只適用於建好的房子或二手房)。如果貸款申請成功了,買房者就必須支付估價師這一筆費用。如果買房者用現款購買房產就不需要付這個費用。 發展商的新房屋: 沒有估價費用,除非是已經建好和接近拿鑰匙的階段。 二手房:一般上市價50萬房屋的評估費用不超過 RM1500,100萬房屋的評估費用不超過RM3000,正確金額以估價師的信函爲準。   第三, 頭期錢 (Down payment)     一般上銀行可以批准房價的90%貸款給首購族,剩下的10%就要自己解決(我們俗稱的“頭期錢”)。如果銀行只批准房價的80%貸款,買房者就需要準備20%的頭期錢。 例子:RM 600,000 的房子  銀行批准90%貸款,貸款數額就是 RM 600,000 x 90% = 540,000 剩下的10% 就是頭期錢 RM 60,000,買房者就要自己承擔 。 發展商的新房屋:現在大部分的發展商都有給一些優惠配套例如免頭期錢(買房者不用付10%)或低頭期錢(買房者付少於10%)。只要詢問發展商就會知道正確的數額。 二手房:沒有折扣,如果銀行批准90%房價的貸款,就要準備10%的頭期錢。如果之前訂金付了3%,就只需要付剩下的7%。比如説,頭期錢是 …

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