參加「理財投資訓練營」後,我超級後悔!如果時間可以重來,我希望在買人生的第一間房子之前,先學會投資理財

大家好,我是Summer。我是「理財投資訓練營」和「價值投資入門班」的畢業生,同時也是「理財投資訓練營」的班主任。

理財投資訓練營班主任,Summer Oh
 

參加課程後的我,覺得非常非常後悔!

我很後悔我在不會理財的情況下,就買下人生中的第一間房子!

真羨慕那些靠收租,不必工作就能生活的人!我也努力想要變成和他們一樣!

 

相信每位在社會裡工作的人,都聽過“財務自由”這令人興奮又捉摸不到的四個字。

財務自由
 

在我還沒上課學習前,我以為擁有房子、收租金是最快和最有效達能夠到財務自由的方法。所以,我的夢想是擁有很多房子,然後在每個月的第一天,拿著一大串鑰匙去找租客收租金,被人喊叫包租婆的那種生活。

努力工作了幾年后,當我的收入達到了銀行貸款條件,我就迫不及待購買人生第一間小套房(一房式)。然後在兩年后,我又購買了人生第二間小公寓(二房式)。我買了家具和做了一些簡單的裝修,兩間房子都順利出租了。

 

我成功地成為了收租婆業主(當然不需要找租客收租金,現在都用網上過賬)。當我擁有屬於自己的房產後,覺得自己已經達到人生勝利組,在不遙遠的將來就可以迎接財務自由的完美大結局。

 

我終於知道為什麼包租婆的脾氣都那麼火爆,因為現實帶給我很大的焦慮

 

很不幸地,和我預想不一樣,我沒有達到 “財務自由” 變有錢人,而是多了一份焦慮。

焦慮
 

雖然有租金收,但是每個月要供貸款(扣除租金還要補貼一點),給公寓的雜費、門牌稅、保險費等等,再加上沒有理財的習慣(沒有節制消費),戶口的錢反而變得越來越少。

每天晚上一想到還要還貸款35年,就情緒低落,可以連續兩、三天睡不好。尤其是新冠肺炎毫無預警地來臨,對於沒有儲蓄或緊急預備金的人來說,更是雙重打擊。

睡不好
 

在疫情期間,我的租客要求降低租金。為了不失去這位租客,我妥協答應降低他的租金。另外一個妥協的原因是我沒有儲蓄,需要工作,所以沒有充分的時間尋找新的租客。

記得有一次,我出租的公寓漏水,造成樓下單位淹水,我被逼要取消和客戶見面而處理這個緊急事件。這不但花了我很多天的時間去找維修人員和監督維修,我因此也錯失了和幾個客戶成交賺錢的機會。

 

如果我在買房前就上過《理財投資訓練營》,我肯定不會迫不及待要買房!

 

上了《理財訓練營》以後,我猛然發現自己以前浪費了太多時間和金錢在買房和出租這件事上。

金錢雖然很寶貴,但是最最最貴的是「時間」!買了公寓,雖然我每個月都能夠獲得租金收入,但是我花費了浪費太多的「時間成本」在處理我公寓和租客的雜務,反而使我無法好好專注在發展自己的事業上。

無法好好專注在發展自己的事業上
 

出租公寓只能算是我的“副業”,但是我反而花更多的時間在打理公寓出租的事情,讓我忽略了我主要的事業。這樣本末倒置的做法,除了讓我無法把事業做得更好,更讓我失去可以學習新知識和培養新的能力的機會。

早知道,我應該把金錢投資在長知識和提升自己的能力先,而不是早早就去追求我的「包租婆夢想」,因為投資在自己身上是最值錢的!

如果我能早一點來上理財課,我會把時間花在建立個人品牌、提高我時間的價值、把吃喝玩樂的錢省下來投資買入好公司的股票,利用時間的複利幫我纍計財富。只要有創造財富的能力,投資房地產的機會多得是。

有創造財富的能力
 

要成為收租婆收租公不一定要買房子,買股票也一樣可以做到。聽過REITs的朋友就知道我在說什麼了。

 

“等我有錢了才學理財”?這種想法,你就算賺很多錢,你也沒有辦法留住這些錢

 

我有很多身邊的人說,“等我有錢了才學理財”。這種想法,我是不認同的。

我讀過一些報導,説到一些專業人士,雖然擁有高學歷、擁有高收入、具備專業領域的知識,但卻因為缺乏理財和投資能力,不但花錢不手軟,刷爆信用卡,最後需要進行債務重組。

債務重組
 

這樣的情況也反映出,有錢了卻不會理財,最終都無法留著這些錢。反而,如果你一開始就學理財,你就可以運用投資理財的知識,先努力讓自己達到一個「財務自由」的狀況(也就是說,不用工作,也能靠被動收入過生活),過後才開始變得富有(也就是被動收入越來越多)。

社會中高收入的專業人士不一定有錢就能致富,普通的打工一族也不代表不能靠小資本投資致富。分別在於你有沒有馬上學習和行動!

 

許多人面對租金收入減少,被房貸套牢,我也愛莫能助

 

在成為班主任后,有很多學員來向我訴苦,疫情影響了他們的收入,加上有房子的朋友因為疫情期間比較少外國人來我國旅行、出差或上大學,租金回酬大大受影響。

租金回酬受到影響
 

在馬來西亞,各大銀行所實行的6個月暫緩繳納貸款 (Loan Repayment Moratorium) 也已經結束,如果這種情況持續下去該怎麽辦呢?去哪裡找錢給銀行呢?

看到這些學員的問題,雖然很心疼學員的遭遇,可是我相信一切都是上天最好的安排。

你遇到的每一個財務困境,都可能讓你重新定位你跟金錢的關係,到底是你在操作它,還是它在操作你。

 

如果你有一個“包租夢”,這是我給你的建議

 

奉勸想要貸款買房子的朋友,除了要符合銀行貸款資格,我的建議是先問一問自己:

  1. 有沒有儲存3到6個月的生活費?
  2. 有沒有多過一個的收入來源?
  3. 如果最主要的收入沒有了,你有沒有足夠的能力馬上找到新公司或轉換職業跑道?

買房子是長期投資,所以要先能養活自己,而且有一定的賺錢能力,買了房子以後才能晚上睡得好、睡得香。

睡得好
 

自從上了理財課后,我就開始做理財規劃:先支付自己的開銷和債務,再把收入的10%放進投資股票的資金、存下6個月的生活費作為緊急備用金、以及減少不必要的花費。從此以後,我就再也不焦慮了。

在《理財投資訓練營》裡我學到了:

  1. 最高報酬率的投資,就是投資自己。
  2. 金錢是無限的資源,時間卻是有限量的。
  3. 先財務自由,再變富有 (Become Financially Free first, THEN get rich)

每次看到有新學員的加入,一旦知道他們是大學生或社會的新鮮人,我心底就大喊 “你們好幸運!那麽年輕就懂得要學習理財。”

看著他們,我就知道他們的人生會少走很多冤枉路。希望人人可以 「為興趣工作,為理想生活」,這也是我們價值思維學堂的願景,祝福大家!

Summer 上

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