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政府屋子申请2023（全国版）！B40和M40不能错过的6个政府可负担房屋计划！

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Yee Harn
2023-11-13

相信大家都希望有一间自己的房子，因为房子不仅是我们的底气，更是象征着自由和自主，一个完全独属于自己的空间。

但是，根据大马统计局（Department of Statistics Malaysia，DOSM）的调查，马来西亚的月薪中位数（Median）是 RM 2,424，平均月薪则是 RM 3212。以这个数据来算，我们每个月赚来的钱，在扣除保险、日常生活、娱乐、车贷、家用等的支出后，望着钱包里剩下的钱，真的是欲哭无泪。

买房？那更加是天方夜谭！

一项报告也显示在马来西亚城市中，每4个家庭中就有1个家庭没有能力买房，已经工作的年轻群体（25岁-30岁）更是高达47%的人不具备买房的能力。

为了解决这个问题，政府其实推出了6个可负担房屋计划。价值思维就将在文章中一一为大家盘点。

B40是什么？M40是什么？政府屋子申请条件

想要申请政府的房屋，有一个首要条件就是我们必须属于 B40 或 M40 群体。

根据大马统计局发布的 Laporan Survei Pendapatan Isi Rumah 2022，B40 被定义为：

家庭收入最低的40%的群体
家庭收入不超过 RM 5,249
家庭平均月收入是 RM 3,401，月收入中位数 RM 3,440

而 M40 则是：

家庭收入40%的中产阶级
家庭收入介于 RM 5,250 只 RM 11,819
家庭平均月收入是 RM 7,971，月收入中位数 RM 7,694

T20 被定义为：

家庭收入最富有的20%的阶级
家庭收入多余 RM 11,819
家庭平均月收入是 RM 19,652，月收入中位数 RM 15,867

更具体的划分，可参照下表：

收入组别		家庭月收入中位数 (RM)	家庭平均月收入 (RM)	最高收入限制(RM)
B40	B1	2,012	1,941	少于 2,560
B40	B2	3,034	3,018	2,560 – 3,439
B40	B3	3,875	3,874	3,440 – 4,309
B40	B4	4,764	4,771	4,310 – 5,249
M40	M1	5,770	5,782	5,250 – 6,339
M40	M2	6,979	6,989	6,340 – 7,689
M40	M3	8,523	8,536	7,690 – 9,449
M40	M4	10,552	10,577	9,450 – 11,819
T20	T1	13,475	13,585	11,820 – 15,869
T20	T2	20,776	25,719	15,870 或以上

如果你的月收入属于 T20 群体，那么就和政府的可负担房屋计划无缘了。

其他购买政府房屋的条件则诸如：

年满18岁以上，有的则是要求21岁以上
具体的薪资要求则视你选购的房屋而定
已经有了房产还能在申请政府房屋吗？还是只限于首购族？

这些条件我们将在下面一一详解。

购买政府屋子的优点

房屋价格比市价便宜

政府房屋的建设目的就是为了让中低收入人群以可负担的价格拥有自己的房子，因此房屋价格一般都会比市场价格还要便宜。

举个例子，PR1MA 在马六甲海滩附近的 Residensi Klebang 2 项目的是一栋公寓，拥有3房2卫，面积在 1,000 – 1,200 平方尺左右，售价是 RM 196,830。而在同一区域的 Lagenda Condominium 是二手房，而且在相似的条件下，拥有3房2卫，面积 1,043平方尺，售价是 RM 430,000，贵出了2倍。

有房屋贷款优惠

对很多人来说，要买房，准备头期款（Down Payment）已经是一笔不小的数目，更遑论每个月要供贷款。现在 OPR 那么高（维持在3%），想要买房还贷款更是难上加难，让买房这档事真的是遥不可及。

但是，政府其实提供了多达5种房屋贷款优惠，这些优惠我们会在下一篇文章细细说明。这些贷款优惠到什么程度呢？有的甚至可以零成本购买房子，不用准备头期款（Down Payment），或者可以让我们先租后买，利率也相对较低，可以大大减少我们的财务负担。

购买政府屋子的缺点

竞争激烈

由于政府可负担房屋价廉物美，所以吸引了不少人抢购，特别是那些地点和周边设施完善的房屋更是让人趋之若鹜。公平起见，政府就只能以抽签的方式开放给民众申请。

如果我们看上的单位也有很多人才申请导致抽签失败，那么就只好被挪到候补名单（Waiting List）中。

有禁售、禁出租限制

或许有人会疑问，政府房屋这么便宜，我是不是可以买了后租给别人收房租，还是以更高一点的价格卖给别人赚差价？

政府房屋设立的目的就是以低于市场的价格不为中低收入人群提供一个可负担的庇护所。因此，为了确保真正有需要的人买到屋子，杜绝炒房的行为，大部分房屋只能自住，不能出租，更不能售卖。比如：在你下决心购买 PR1MA 或昌明关怀住宅（Residensi Prihatin Madani）房屋时，买卖合同（Sales and Purchase Agreement，SPA）上会写明屋子不能在10年内出租，10年内不准售卖（Moratorium）。只有禁售期过去后，才能进行出租或售卖行为。

如何申请政府屋子？6个政府可负担房屋计划

政府的可负担房屋计划是分为全国性和州属的。

全国性的政府屋子是大马房屋与地方政府部门（Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan，KPKT）以及国家银行（Bank Negara Malaysia，BNM）所推出，一般而言，全国符合条件的人民都可以申请（Residensi Madani 是例外）；而州属的政府屋子就是州政府所推出的，仅限于特定州属的人民来申请。

这篇文章，我们先来重点盘点全国性的6个政府房屋。

一马房屋计划 PR1MA

一马房屋计划（Perumahan Rakyat 1 Malaysia，PR1MA）这应该是大家最耳熟能详的可负担房屋计划了。这是前朝纳吉政府于2011年7月所推出的计划，由马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）旗下的 PR1MA Corporation Malaysia 为 B40 和 M40 群体规划、开发和提供负担得起的高品质住宅，实现“居者有其屋”的愿景。这个计划受 PR1MA ACT 2012 监管。

以下为大家整理 PR1MA 的房屋特点

房屋种类：排屋（Terrace House）、公寓（Apartment）

房屋价格：RM 100,000 – RM 400,000（不过目前官网最贵的一套房是 RM 345,000）

房屋面积：公寓大约是 600 -1,200 平方尺；排屋大约介于 850 – 2,000 平方尺

地契：永久（Freehold）或租赁（Leasehold）

地点：全国

如果你想要了解 PR1MA 具体在哪个州属有哪些房屋项目，价格多少，你可以点击这里查看。

申请条件：

必须是马来西亚公民
21岁以上，单身或已婚人士皆可申请
个人或家庭（夫妻）月收入介于 RM 2,500 – RM 15,000
PR1MA Home 只能作为你的第一套房子或第二套房子购买

PR1MA 一马房屋申请步骤：

1.注册。想要申请 PR1MA 房屋，首要做的就是在https://www.pr1ma.my/lmn/register_form/MQ==/en 注册一个账号。你只需要在其中输入你的个人资料如名字、身份证号码、邮箱地址（email）、用户名、设置密码等。然后，提交身份证以及银行对账单副本，你想要选择的一马房屋地点等。注册成功后，你会收到一封电子邮件告诉你账户创建成功，并给你一个编码（reference number），方便后续沟通。

2.由于政府屋子价格廉宜，人人都抢着要，所以不是我们想买就能买的，只有宣布开放抽签的屋子才能够被我们申请。当局会给已经注册并且对相关地区感兴趣的用户发送新屋落成可抽签的消息，又或者我们可以自行到 News & Highlights 获取最新消息。

3.需要注意的是，PR1MA 只是通知你，抽签不是自动的。如果开放抽签的房屋项目中有你心仪的屋子，你需要再去申请加入抽签。

4.如果抽签成功，PR1MA 会邀请你去选择心仪的房屋单位，并准备 RM 500 的订金（Boooking Fee）让 PR1MA 预留你的单位，不要卖给别人。这笔订金可以在签署买卖合同（Sales and Purchase Agreement，SPA）后用作房屋费用的一部分。

5.申请房屋贷款

6.签署买卖合同（Sales and Purchase Agreement，SPA）

7.拿钥匙，搬新家

注意事项：PR1MA 房子不能在10年内出租，10年内不准售卖（Moratorium）。

人民组屋计划（Program Perumahan Rakyat，PPR）/ 马来西亚房屋计划 Rumah Malaysia

人民组屋计划（PPR）于2002年推出，受隶属于 KPKT 旗下的 Jabatan Perumahan Negara 执行，主要针对居住在非法违建房屋以及 B40 群体住房需求的一项政府计划。这项计划在 2021年改名为马来西亚房屋（Rumah Malaysia）。

这项计划分为两给组别，分别是：PPR Dimiliki 和 PPR Disewa。

PPR Dimiliki 顾名思义就是帮助低收入群体购买、拥有自己的屋子。在这个组别下，房屋的售价是：

地区	房屋售价
西马	RM 35,000
东马	RM 42,000

PPR Disewa 则是用作租赁，低收入群体可以以低至每月 RM 124 的价格租到 PPR的房屋单位。

房屋种类：城市地区是 5-25 层楼的组屋，郊区则是排屋

房屋面积：700 平方尺，拥有3房、2卫、1厅、1厨房的格局

地点：全国

申请条件：

申请者与配偶必须是马来西亚公民
18岁以上
家庭月收入不超过 RM 3,000
不曾拥有过任何房产

申请方法：

上网到 https://sprn.kpkt.gov.my 申请
到 SUK Perumahan Negeri 线下申请

需要注意的是，政府也在2021年9月宣布把部分PPR房屋单位转为 IKRAM 房屋。IKRAM 房屋的目的是为了帮助受新冠疫情影响的大马家庭解决住房问题。受疫情影响的家庭需要符合 PPR 的申请条件方可申请 IKRAM 房屋。IKRAM 房屋的租期高达2年，而且首6个月房租是完全免费的。

贫穷人民房屋计划（Program Perumahan Rakyat Termiskin，PPRT）

虽然贫穷人民房屋计划（Program Perumahan Rakyat Termiskin，PPRT）和 PPR 只有一字之差，但执行的负责方却是马来西亚乡村及区域发展部（Kementerian Pembangunan Luar Bandar）。这个计划的目标是为了乡村地区以及赤贫人士（Miskin Tegar）通过新建房屋（Bina Baharu）或修缮住房（Baik Pulih）两个方案，使人民拥有安全舒适的家园。

1.新建房屋（Bina Baharu）

新建房屋是为以下条件的人群提供援助

申请条件：

没有房屋
房屋过于破旧、居住不安全
不值得维修，没有经济价值的房子
必须是赤贫人士（Miskin Tegar）

什么是赤贫人士（Miskin Tegar）？赤贫人士是比 B40 形式还要严峻的群体，月收入低于贫穷线下 RM 1,169 的群体。如何知道自己是否属于赤贫认识呢？赤贫人士会被国家贫穷资料库（e-kasih）登记在册或受地区或州属的消除贫困焦点小组会议（Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan Peringkat Daerah atau Negeri）认证贫穷事实。点击这里可以看到各个州属赤贫家庭的月收入。如果你的情况没有被登记，你也可以到 Jawatankuasa Pembangunan dan Keselamatan Kampung (JPKK) 或 Jawatankuasa Pembangunan dan Keselamatan Kampung Persekutuan (JPKKP) 呈报贫穷事实

但是，想要政府提供建造新房的帮助，前提是我们拥有属于自己的土地（拥有部分或完整所有权）或者向亲属、政府或供伊斯兰用途的捐助土地（Tanah Wakaf）取得土地使用权。因此，房屋的地契取决于我们拥有的土地。

这项计划是在全国推行，但新建房屋的费用会因地区而异：

地区	房屋面积	新建房屋费用
西马	660 平方尺（3间方）	66,000
东马	660 平方尺（3间方）	79,000

2.修缮住房（Baik Pulih）

修缮住房顾名思义就是翻新、维修房子。

申请条件：

房屋老旧
受天灾因素影响导致房子损毁
还有经济价值，值得维修的房子
必须是赤贫人士（Miskin Tegar）

拥有属于自己的土地（拥有部分或完整所有权）或者向亲属、政府或供伊斯兰用途的捐助土地（Tanah Wakaf）取得土地使用权
除此之外，PPRT修缮住房计划也适合：老人、残疾人士（OKU）、拥有多位负担（子女/父母）的单身父亲或目前和受灾群众申请。

根据地区不同，修缮费用也有所差异：

地区	修缮住房费用（顶价）
西马	15,000
东马	17,000

申请方法：

1.你可以通过 https://e-spkr.rurallink.gov.my/v1/online/ 上网申请 PPRT

2.请在提交申请前提供有关房产/土地所有权、收入、身份证照片（正反面）和现住家照片（如有）的信息。申请人未能填写所需的详细信息可能会影响申请。

大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat）

大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat）是由 Syarikat Perumahan Negara Berhad（SPNB）建造的房屋。SPNB 原先隶属于财政部（Ministry of Finance），之后才被转交到 KPKT 统一管理房屋发展事宜。

大马亲民房屋旨在帮助那些家庭收入低于 RM 5,000、没有房屋或住在破旧房屋但有土地的人群兴建房屋。

我们可以选择的房型多达6种

以下是亲民房屋的特点：

房屋种类：1间单层房屋（3房2卫）

房屋价格：

西马	西马岛屿地区	东马
RM 75,000	RM 85,000	RM 75,000 起

房屋面积：750平方尺

地点：全国

这项计划最大的好处是，SPNB 将为我们提供高达 RM 20,000 的建筑费用补助（Subsidation of Construction）。也就是说，假设小明是西马人，房屋造价是 RM 75,000，扣掉这笔补助后，小明最终需要偿还的费用只有 RM 55,000。这 RM 55,000 小明有能力的话可以自己偿还，或者是通过 SPNB/银行贷款分期付款。

申请条件：

必须是马来西亚公民
18 – 65岁
家庭月收入不超过 RM 5,000
不曾拥有过任何房产
拥有不少于 3,000 平方尺的土地。意思是想要加入这项计划我们必须拥有自己的土地才可以建造房子，且这篇土地必须没有抵押/负担/限制。如果申请人不是该土地的所有者，则必须获得土地所有者的批准。因此，房屋地契是永久还是半永久取决于我们提交的土地的性质。

申请方法：

1.到 https://rmr.spnbonline.com.my/ 注册一个新账号

2.输入账号和密码登录后，填写申请表格并打印出来

3.携带以下文件到临近的 SPNB 分行提交：

打印好的申请表格
你和配偶（若有）的身份证副本
如果有配偶，携带结婚证复印件
土地持有人的身份证副本
土地所有者的批准信
土地产权资料（land ownership grant）和土地查册（official search certificate）
最近3个月的工资单/收入宣誓书/申请人或/和第二申请人的收入证明信（由村长或领袖认证）
无房或拥有危房的宣誓书/证明书
房屋基地报告，需附上图片

4.SPNB 将在3个月内给予反馈并按年度分配批准

SPNB房屋（Kediaman SPNB）

SPNB 房屋一样是由 Syarikat Perumahan Negara Berhad（SPNB）建造的房屋，不过申请条件则更为宽松，相应地房屋价格也略高。

房屋种类：绝大部分是排屋，部分为洋房（Bungalow）店屋和公寓

房屋价格：大约是 RM 60,000 – RM 600,000

房屋面积：公寓大约是 600或700 平方尺，排屋则是 800 – 2,000 平方尺

地点：具体的地点，项目和价格可点击这里查看

地契：永久（Freehold）或租赁（Leasehold）

申请条件：可以申请到贷款的人群皆有资格申请

申请方法：

1.需要直接到 SPNB 分行申请

2.打工族需要携带以下文件：

你的身份证副本
最近3个月的工资单
最近的报税证明（Borang EA）
最近的公积金（KWSP/EPF）缴纳证明
由公司认证的在职证明

3.自雇人士则须携带：

你的身份证副本
最近3个月的银行对账单
SSM颁发的生意注册证书

昌明关怀住宅项目（Residensi Prihatin MADANI）

和以上房屋项目不同，昌明关怀住宅项目（Residensi Prihatin MADANI）虽然是首相安华在其昌明倡议（MADANI）推出的房屋项目，但是这个项目的地点不是全国性的，而是只限联邦直辖区，即吉隆坡、布城和纳闽地区。这项计划允许 B40 群体和 M40 群体申请，目的是让城市人也能拥有负担的起的房子。

政府预计会在3年内（2023-2026年）于联邦直辖区兴建6,000 个昌明住宅单位。

下面简述昌明关怀住宅的特点和申请条件。

房屋种类：公寓，拥有3房、2卫、1厅、1厨房、1阳台的格局

房屋价格：RM 200,000

房屋面积：750平方尺

地点：联邦直辖区，具体项目可以点击这里查看

申请条件：

必须是马来西亚公民
18岁以上
家庭月收入不超过 RM 5,000
只限首购族，即购买第一间房屋的人群
优先分配给出生于/工作/定居于联邦直辖区的人民
如果有申请 RUMAWIP 则不能再申请这项计划（下期会谈）

申请方法：

虽然这项计划还没有向公众开放申请，但政府已经出示了大致的步骤和需要准备的文件。

1.在官网：https://residensiprihatin.jwp.gov.my 注册账号，并填写个人资料

2.需准备以下文件：

宣誓书（需在法官/宣誓官见证下签名）
身份证副本
最近3个月的工资单（打工族）/ 最近3个月的银行对账单（自雇人士）
最近的公积金（KWSP/EPF）缴纳证明（打工族）/ 最近的报税证明（自雇人士）
由公司认证的在职证明（打工族）/ SSM颁发的生意注册证书（自雇人士）
最近的水电单以证明你定居在联邦直辖区
如果是与配偶联名购买房子，则根据上面的文件准备双份（你与配偶）文件，，并额外准备结婚证书副本

注意事项：

1.昌明关怀住宅计划下的房子10年内不准售卖（Moratorium）

2.华人不能购买其中的土著单位（Lot Bumiputera）

总结

以上是由中央政府的大马房屋与地方政府部门（Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan，KPKT）推行建造的可负担房屋，下表帮大家回顾，对比各个政府房屋的特点。

古人常说：先安身再立命。希望价值思维能帮每个人申请到一个安身之所，怀揣着安全的底气出发追逐梦想！

计划	房屋类型	房屋费用	月收入要求	其他条件
一马房屋计划 PR1MA	排屋、公寓	RM 100,000 – RM 400,000	RM 2,500 – RM 15,000	限首购族。最多只能当作第二间房来买
人民组屋计划（PPR）	城市：组屋郊区：排屋	西马： RM 35,000东马： RM 42,000租金：每月 RM 124	RM 3,000以下	限首购族
贫穷人民房屋计划（PPRT）	有地房屋（Landed Home）	西马：RM 66,000东马：RM 79,000西马修缮费用：RM 15,000西马修缮费用：RM 17,000	RM 1,169 以下	-被政府部门认定为赤贫家庭（Miskin Tegar）-要有自己的地，或得到别人授权给你建房的地
大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat）	1间单层房屋	西马：RM 75,000西马岛屿地区：RM 85,000东马：RM 75,000 起	RM 5,000 以下	-限首购族-要有自己的地，或得到别人授权给你建房的地
SPNB房屋（Kediaman SPNB）	排屋，洋房（Bungalow）店屋和公寓	RM 60,000 – RM 600,000	只要申请到贷款就可以购房	–
昌明关怀住宅项目（Residensi Prihatin MADANI）	公寓	RM 200,000	RM 5,000 以下	-限首购族-限联邦直辖区人民