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政府屋子申请2023（州政府）！B40和M40不能错过的11个州政府可负担房屋计划！

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Yee Harn
2023-11-14

上一篇，我们和大家分享了中央政府大马房屋与地方政府部门（Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan，KPKT）所推行的6个可负担房屋计划以及购买政府屋子的优缺点。

点击回顾上一篇：政府屋子申请2023（全国版）！B40和M40不能错过的6个政府可负担房屋计划！

但是，政府屋子一向来竞争激烈，上面的6个计划是在和全国人民竞争。

其实，我们各州的州政府也有在州内为自己的州民建造可负担房屋。

价值思维就为大家整理了11个州政府的可负担房屋计划。

联邦直辖区房屋计划 Residensi Wilayah，RUMAWIP

联邦直辖区房屋计划（Residensi Wilayah，RUMAWIP）顾名思义就是只限联邦直辖区，即吉隆坡、布城和纳闽地区定居或工作的 B40 群体和 M40 群体申请。

这个计划和我们上一篇谈到的昌明关怀住宅项目（Residensi Prihatin MADANI）类似，不过这个计划早在2019年就已经推行了，而且申请的门槛也比昌明关怀住宅项目宽松，薪水稍微高一点也有机会申请，特别是 M40 申请成功的机率更大。当然，房屋的价格就会略贵一些。

另外，如果你在其他州属有房屋，但只要保证在联邦直辖区没有任何房产就有资格申请这项计划。

政府预计会在10年内（2019-2028年）于联邦直辖区兴建80,000 个住宅单位。

下面简述昌明关怀住宅的特点和申请条件。

房屋种类：公寓，拥有3房、2卫、1厅、1厨房、1餐厅、1阳台的格局

房屋价格：RM 190,000 – RM 300,000

房屋面积：750 – 950 平方尺

地点：联邦直辖区，具体项目可以点击这里查看

申请条件：

必须是马来西亚公民
出生于/工作/定居于联邦直辖区（吉隆坡、布城和纳闽）的人民
申请时年满21岁
单身人士家庭月收入不超过 RM 10,000；已婚人士家庭月收入不超过 RM 15,000
如果有申请昌明关怀住宅项目（Residensi Prihatin MADANI）则不能再申请这项计划

申请方法：

1.在官网：https://residensiwilayah.jwp.gov.my 注册账号，并填写个人资料

2.需准备以下文件：

宣誓书（需在法官/宣誓官见证下签名）
身份证副本
最近3个月的工资单（打工族）/ 最近3个月的银行对账单（自雇人士）
CCRIS 信用报告
最近的公积金（KWSP/EPF）缴纳证明（打工族）/ 最近的报税证明（自雇人士）
由公司认证的在职证明（打工族）/ SSM颁发的生意注册证书（自雇人士）
最近的水电单以证明你定居在联邦直辖区
如果是与配偶联名购买房子，则根据上面的文件准备双份（你与配偶）文件，并额外准备结婚证书副本

注意事项：

1.房子10年内不准售卖（Moratorium），不准出租

我的雪兰莪房屋计划 Rumah Selangorku

我的雪兰莪房屋计划（Rumah Selangorku）是由雪州房屋与地产局（Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor，LPHS）推出执行的计划，以便为雪兰莪州中低收入的子民打造可负担的房屋。

这项计划把房屋分为A、B、C、D 和 E 共5类。这5类房屋的价格和申请人的月收入门槛皆有所不同，下面为你一一盘点。

房屋种类：组屋、排屋、Townhouse

房屋价格：

1.组屋

房屋类型	价格
A	RM 42,000
B	RM 100,000
C	RM 150,000
D	RM 200,000
E	RM 250,000

2.有地房屋：排屋、Townhouse

房屋类型	价格
A	RM 42,000 （Townhouse）
B	RM 100,000（Townhouse）
C	RM 200,000 （Townhouse）
D	RM 250,000（排屋）
E	RM 250,000（排屋）

地点：雪兰莪州各区，具体项目可点击这里查看

申请条件：

必须是马来西亚公民
18岁以上
出生于雪兰莪或在雪兰莪工作或定居
在雪兰莪没有任何房产
根据房屋类型，申请者的家庭月收入要求也有所不同：

房屋类型	家庭月收入（夫妻）
A	RM 3,500 以下
B	RM 3,501 – RM 7,000
C	RM 3,501 – RM 10,000
D	RM 3,501 – RM 14,500
E	RM 3,501 – RM 14,500

申请时，只能选择一种房屋类型

注意事项：

1.房子5年内不准售卖（Moratorium），不准出租

申请步骤：

1.在 https://ehartanah.lphs.gov.my/lphs/www/index.php 注册一个账号。

2.选择你想要的房屋类型，提交申请。

3.相关单位将审核你的申请。

4.审核通过收到 Surat Tawaran 后，需要根据指示上传文件。

5.开始进行贷款事宜。

6.搬新家。

槟城可负担房屋房屋计划 Rumah Mampu Milik Pulau Pinang

槟城可负担房屋房屋计划（Rumah Mampu Milik Pulau Pinang）是由槟城房屋局（Lembaga Perumahan Negeri Pulau Pinang，LPNPP）推出执行的计划，以便为槟城中低收入的子民打造可负担的房屋。

这项计划和雪州的可负担房屋计划类似，一样把房屋分为5类，分别是 A、B、C1、C2、C3。这5类房屋的价格、申请人的月收入门槛以及房产条件皆有所不同，下面为你一一盘点。

房屋种类：绝大部分是组屋，部分是田字屋（属于有地房屋，Cluster Homes）

房屋价格：

房屋类型	价格
A	RM 42,000
B	RM 72,500
C1	RM 150,000
C2	RM 200,000
C3	RM 300,000

地点：槟城各区，具体项目可点击这里查看

申请条件：

必须是马来西亚公民
申请时需年满21岁
出生于槟城、在槟城工作或定居、槟州选民
根据房屋类型，申请者的家庭月收入要求也有所不同：

房屋类型	家庭月收入（夫妻）
A	不超过 RM 2,500
B	不超过 RM 3,500
C1	不超过 RM 8,000
C2	不超过 RM 10,000
C3	不超过 RM 12,000

如果你选择申请 A类型或 B类型房屋，你在全国任何一个州内都不能拥有任何房产
对于 C1、C2 和 C3 类型房子的申请，申请人可以拥有最多1处房产，前提是现有房产的价格低于槟城可负担房屋房屋的价格。

申请方法：

1.在官网：https://www.lpnpp.gov.my/app/login_pemohon.php 注册账号，并填写个人资料，如：名字、住址、婚姻情况、选择房屋类型和地点等即可提交申请。详细的申请步骤可以点击这里查看。

2.需准备以下文件：

身份证副本
最近3个月的工资单（打工族）/ 最近3个月的银行对账单（自雇人士）
CCRIS 信用报告
SPR 报告，证明你是槟城选民
最近的公积金（KWSP/EPF）缴纳证明
最近的报税证明（自雇人士）
由公司认证的在职证明（打工族）以证明收入属实以及请公司确认你在槟城定居至少5年
SSM颁发的生意注册证书（自雇人士）
自雇人士或者没有没有工作的人群需准备证明收入宣誓书（需在法官/宣誓官见证下签名）
如果是与配偶联名购买房子，则根据上面的文件准备双份（你与配偶）文件，并额外准备结婚证书副本

柔佛可负担房屋房屋计划 Rumah Mampu Milik Johor

柔佛可负担房屋房屋计划（Rumah Mampu Milik Johor，RMMJ）是由柔佛房屋发展局（Perbadanan Kemajuan Perumahan Negeri Johor）为了满足柔佛中低收入的子民对拥屋的需求而推出的计划。

这项计划把房屋分为以下4类：

房屋种类：排屋、组屋、Townhouse

房屋价格：

房屋类型	价格
A	RM 42,000
B	RM 80,000
C	RM 150,000
D	RM 250,000 – RM 300,000

地点：柔佛各区，具体项目可点击这里查看

申请条件：

必须是马来西亚公民
18岁以上
需在柔佛定居至少10年
根据房屋类型，申请者的家庭月收入要求也有所不同：

房屋类型	家庭月收入（夫妻）
A	不超过 RM 4,000
B	不超过 RM 6,000
C	不超过 RM 8,000
D	不超过 RM 10,000

已经拥有中价房屋（Rumah Kos Sederhana）或可负担房屋（Rumah Mampu Milik）的申请者，没有申请这项计划的资格
拥有廉价房屋（Rumah Kos Rendah）的申请者可以申请这项计划的C和D类型房屋作为第二间屋子
如果想要申请这项计划的B类型房屋，那么只有当你名下的廉价房屋（Rumah Kos Rendah）持有时间超过10年后才可以申请

申请方法：

1.在官网：https://erumah.johor.gov.my/ePerumahan/home/hmLogin.htm 注册账号，并填写个人资料。

2.需准备以下文件：

身份证副本
报生纸副本
最近3个月的工资单（打工族）
CCRIS 信用报告
最近的公积金（KWSP/EPF）缴纳证明
由公司认证的在职证明（打工族）/ SSM颁发的生意注册证书（自雇人士）
自雇人士需要准备收入宣誓书，需在法官/宣誓官见证下签名
如果是与配偶联名购买房子，则根据上面的文件准备双份（你与配偶）文件，并额外准备结婚证书副本
如果你不是柔佛人，但在柔佛定居至少10年，可准备孩子的报生纸或学校的证明书、银行本或护照来证明你的定居事实
SPR 报告，证明你是柔佛选民

3.把文件交到柔佛房屋发展局柜台

4.只有符合资格者才会被通知参与抽签环节

马六甲可负担房屋计划 Rumah Mampu Milik Melaka

马六甲可负担房屋计划（Rumah Mampu Milik Melaka）是由马六甲房屋局（Lembaga Perumahan Melaka）为马六甲中低收入人群所推行的计划。

这项计划的房屋共有3种类型：

可负担房屋（Rumah Mampu Milik）分别有 Rumah Impian Jenis A 和 Rumah Impian Jenis B
廉价房屋（Rumah Kos Rendah）有Rumah Bahagia
中价房屋（Rumah Kos Sederhana）Rumah Sejahtera

接下来和大家解析各个房屋的种类和申请条件。

1.可负担房屋（Rumah Mampu Milik） Rumah Impian Jenis A 和 Rumah Impian Jenis B

房屋种类：排屋、组屋

房屋类型	价格	房屋面积
Rumah Impian Jenis A	RM 15,0000 – RM 180,000	约 1,000 平方尺
Rumah Impian Jenis B	RM 250,000	约 1,200 平方尺

地契：永久（Freehold）或租赁（Leasehold）

地点：马六甲，具体项目地点可点击这里查看

申请条件：

必须是马来西亚公民
21岁以上
需在马六甲定居至少5年
家庭月收入不超过 RM 10,000
不曾拥有任何房产

2.廉价房屋（Rumah Kos Rendah）Rumah Bahagia

房屋种类：排屋、组屋、Townhouse

房屋价格：RM 70,000 – RM 85,000

房屋面积：600 -800 平方尺

地契：永久（Freehold）或租赁（Leasehold）

地点：马六甲，具体项目地点可点击这里查看

申请条件：

必须是马来西亚公民
21岁以上
需在马六甲定居至少5年
家庭月收入不超过 RM 6,000
不曾拥有任何房产

3.中价房屋（Rumah Kos Sederhana）Rumah Sejahtera

房屋种类：排屋、组屋、Townhouse

房屋价格：RM 70,000 – RM 85,000

房屋面积：670 – 900 平方尺

地契：永久（Freehold）或租赁（Leasehold）

地点：马六甲，具体项目地点可点击这里查看

申请条件：

必须是马来西亚公民
21岁以上
需在马六甲定居至少5年
家庭月收入不超过 RM 6,000
不曾拥有任何房产

申请方法：

1.在官网：https://espt.lpnm.gov.my/frontend/web/user/login 注册账号，并填写个人资料。

2.需准备以下文件：

身份证副本
Passport Size 近照
最近3个月的工资单（打工族）
自雇人士需要准备收入宣誓书，需在法官/宣誓官见证下签名
如果是与配偶联名购买房子，则根据上面的文件准备双份（你与配偶）文件，并额外准备结婚证书副本

3.把文件交到马六甲房屋局柜台

我的霹雳房屋计划 Rumah Perakku

我的霹雳房屋计划（Rumah Perakku）是由霹雳房屋与地产局（Lembaga Perumahan dan Hartanah Perak，LPHP）推出执行的计划，以便为霹雳州中低收入的子民打造可负担的房屋。

这项计划的房屋共有3种类型：

廉价房屋（Rumah Kos Rendah）Kategori Rumah Perakku 1
中价房屋（Rumah Kos Sederhana）Kategori Rumah Perakku 2
可负担房屋（Rumah Mampu Milik）Kategori Rumah Mampu Milik

房屋种类：排屋、组屋

房屋价格：RM 70,000 – RM 250,000

房屋面积：800 – 1,000 平方尺，拥有3房2卫

地点：霹雳州各区，具体项目可点击这里查看

申请条件：

必须是马来西亚公民
18岁以上
出生于霹雳或在霹雳工作或定居
不曾拥有任何房产
根据房屋类型，申请者的家庭月收入要求也有所不同。不过这里要请大家注意的是，在家庭月收入（夫妻）一栏，我们是根据官网的 Soalan Lazim 整合资料，但在官网正式报名时，要求的月收入却和 Soalan Lazim 的不同。所以，大家在申请时，还是要以实际情况为准：

房屋类型	家庭月收入（夫妻）	报名表上的月收入要求
廉价房屋（Rumah Kos Rendah）Kategori Rumah Perakku 1	不超过 RM 5,000	RM 3,860 以下
中价房屋（Rumah Kos Sederhana）Kategori Rumah Perakku 2	RM 5,001 – RM 8,000	RM 3,861 – RM 7,000
可负担房屋（Rumah Mampu Milik）Kategori Rumah Mampu Milik	RM 8,000 以上	没有说明

一对夫妻，只能其中一人申请

注意事项：

1.房子仅限自住，不准出租

申请步骤：

1. 在官网菜单上点击 Permohonan，选择 Pendaftaran Rumah Perakku 填写 https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf24LpJaLr01DtjOaizvxwT4-wU0Y-tVPbuVs9oQqeN_x56Ug/viewform

2.相关部门会通知你面试时间，并告诉你需要携带哪些资料到有关部门提交。

森美兰州可负担房屋计划 Rumah Mampu Milik Negeri Sembilan

森美兰州可负担房屋计划（Rumah Mampu Milik Negeri Sembilan）是森州政府为满足森美兰中低收入群体住房需求而推行的计划。

这项计划共有3个房屋类型，分别是：

A类型-由发展商建造的房屋
B类型-在住宅区建造的房屋
C类型-在住宅区建造的房屋，当A类型和B类型房屋过多时，可以减少C类房屋的建设

房屋种类：排屋、半独立是洋房、洋房（Bungalow）、田字屋（Cluster Homes）、Townhouse、组屋、混合发展房屋（Mix Development，如住宅和商场混合）

根据房屋类型的不同，房屋的价格和面积也有所不同，但格局都是3房2卫：

房屋类型	房屋价格	房屋面积
A	RM 80,000	850 平方尺
B	RM 250,000	1,000 平方尺
C	RM 400,000	1,200 平方尺

地点：森美兰各区

申请条件：

必须是马来西亚公民
18岁以上
出生于森美兰或在森美兰工作或定居
不曾拥有任何房产
根据房屋类型，申请者的家庭月收入要求也有所不同：

房屋类型	家庭月收入（夫妻）
A	不超过 RM 3,500
B	官网无相关信息
C	官网无相关信息

申请方法：需要到官网下载表格后填写，然后提交或邮寄到相关部门。

彭亨州 Skim Tanah Warisan （STW） Pahang

Skim Tanah Warisan （STW） Pahang 是彭亨州政府于2022年10月提出的计划，目的是为了城市边缘或郊区的彭亨居民打造可负担房屋。目前，官网上还没有上载相关的为完善资料和申请方法，因此只能为你截取新闻报道：

房屋种类：有地房屋

房屋价格：视情况而定，每块地的地价是 RM 10,000

房屋面积：8,000 – 1,0000 平方尺

地点：Kuala Medang, Lipis

房屋建造费用完全由参与者承担，房屋的设计和面积由参与者根据自己的经济能力和所获得的地块的适用性来决定，而且房子需在5年内建设完毕。同时，地方政府会适当补贴。

注意事项：房子和土地10年内不准售卖（Moratorium）

如果你不是住在郊区的彭亨州人民，彭亨州（Pahang）内也有许多一马房屋计划（PR1MA）供你选择。

登嘉楼可负担房屋计划 Rumah Mampu Milik Terengganu

登嘉楼可负担房屋计划（Rumah Mampu Milik Terengganu）共有3种类型，分别是：A类型、B类型和 i-RAHMAN。根据类型的不同，申请条件也不同。

A类型申请条件：

1.申请人或配偶是居住在登嘉楼州的登嘉楼州公民。

2.21岁及以上，50岁以上的申请人可以考虑，只要有家庭成员的付款担保。（家庭成员是根据亲生子女/兄弟姐妹定义的）。

3.主要分配给已婚人士，其中10%的房屋会分配给月收入不超过 RM 2,500 的单身人士。

4.申请人及配偶从未拥有过房屋。

5.申请人及配偶从未获得过政府颁发的住宅奖励用地。

6. 家庭（申请人及配偶）每月总收入如下：

公共住房（perumhan awam）的最低收入为 RM 1,500 至最高收入为 RM 4,000
私人住房的最低收入为 RM 2,000 至最高收入为 RM 4,500

7. 申请人及其配偶公务员，只有1至22级的人才有资格申请

8. 第二/第三/第四位妻子如果每月收入不超过 RM 2,500，就有资格被考虑。

9. 申请者仅有资格拥有可负担房屋一次，如果房屋被出售，将不再有资格进行第二次及后续申请。

B类型申请条件：

1. 申请人或配偶是居住在登嘉楼州的登嘉楼州公民。

2. 21岁及以上

3.主要分配给已婚人士，其中10%的房屋会分配给月收入不超过 RM 4,500 的单身人士。

4. 申请人及配偶从未拥有过房屋。

5.申请人及配偶从未获得过政府颁发的住宅奖励用地。

6. 家庭（申请人及配偶）每月总收入不超过 RM 7,000。

7. 第二/第三/第四位妻子如果每月收入不超过 RM 4,500，就有资格被考虑。

8. 申请者仅有资格拥有可负担房屋一次，如果房屋被出售，将不再有资格进行第二次及后续申请。

i-RAHMAN 类型申请条件：

1.申请人或配偶是居住在登嘉楼州的登嘉楼州公民。

2.申请人需年满21周岁。 42岁以上的申请人可以被考虑，条件是他们有21-42岁家庭成员（妻子/兄弟姐妹/父母/孩子）的付款担保，他们将成为RAHMAN RMR的联合申请人。

3.主要分配给已婚人士，其中10%的房屋会分配给35岁及以上的单身人士。

4.主要分配给已婚人士，其中10%的房屋会分配给分配给35岁及以上、月收入RM1,500.00至RM2,500.00的单身人士。

5.申请人及配偶均无自己的房屋。

6.申请人及其配偶的家庭收入为 RM1,500.00 至 RM4,000.00。

7. 购买私人可负担房屋但未成功从银行获得贷款的接受者（2家银行），必须附上银行的拒绝信

8.申请人及其配偶公务员，只有1至22级的人才有资格申请。

9.第二/第三/第四位妻子如果每月收入不超过 RM 2,500，就有资格被考虑。

10. 申请者仅有资格拥有可负担房屋一次，如果房屋被出售，将不再有资格进行第二次及后续申请。

11.申请在自己的土地上建造房屋必须具有最小面积（50’宽x 72’长）= 3,600 平方尺

11. 土地/场地合适且无抵押/产权负担。

沙巴 Rumah Mesra Sabah Maju Jaya (SMJ)

这是沙巴政府推出的一项可负担房屋计划，以响州政府 Hala Tuju Sabah Maju Jaya 的倡议，以满足沙巴中低收入人群的需求。

据悉，这项计划的房屋价格是 RM 70,000，将建在73个区域（DUN）。

砂拉越 Rumah Spektra Permata (RSP)

砂拉越州境内除了人民组屋计划（Program Perumahan Rakyat，PPR）还有一项由砂拉越 Housing Development Corporation（HDC）推出的Rumah Spektra Permata (RSP)。

房屋种类：单层房屋

房屋价格：RM 90,000 – RM 160,000

房屋面积：750 – 850 平方尺，拥有3房、2卫、1厅、1厨、1餐厅

地点：砂拉越各区：

建造中的 RSP 房屋点击这里查看

即将执行建造的 RSP 房屋点击这里查看

在 RMK-12 计划下的 RSP 房屋点击这里查看

私人可负担房屋项目可点击这里查看

申请条件：

必须是马来西亚公民
受 Jabatan Tanah & Survei 承认的房产持有者
18 – 65岁
不曾拥有任何房产或土地
已婚或单身父母
家庭月收入要求介于 RM 1,500 – RM 6,000

申请方法：不详。建议可亲自到相关单位询问。

总结

以上就是价值思维为大家总结各州政府的11个可负担房屋计划。

注意，不是每一个州属有可负担房屋计划，如：

吉打（Kedah）就目前而言无法在官网上找到任何信息，但是有在新闻中提及会计划推出3,000个单位，具体信息不详。
玻璃市（Perlis）则有廉价房屋（Rumah Kos Rendah）和政府屋子（Rumah Awam）但一样没有具体信息。
吉兰丹（Kelantan）虽然有可负担房屋计划，但要求父母和申请人必须是定居在吉兰丹至少15年的马来人并信封伊斯兰教，不适合华人申请。

最后，下表帮你回顾各州政府房屋的特点。

计划	房屋类型	房屋费用	月收入要求	其他条件
联邦直辖区房屋计划 RUMAWIP	公寓	RM 190,000 – RM 300,000	-单身人士不超过 RM 10,000-已婚人士不超过 RM 15,000	-限联邦直辖区定居或工作者申请-有申请昌明关怀住宅项目（Residensi Prihatin MADANI）不能再申请这项计划
我的雪兰莪房屋计划 Rumah Selangorku	组屋、排屋、Townhouse	RM 42,000 – RM 250,000	RM 3,500 以下 – RM 14,500	-限雪兰莪定居或工作者申请-在雪兰莪没有房产
槟城可负担房屋房屋计划 Rumah Mampu Milik Pulau Pinang	组屋，田字屋	RM 42,000 – RM 300,000	RM 2,500 以下 – RM 12,000	-限雪兰莪定居或工作者申请-申请A,B类型房屋不能在全国国内任何一个地方拥有房产-C类房子最多可以拥有1个房产
柔佛可负担房屋房屋计划 Rumah Mampu Milik Johor	排屋、组屋、Townhouse	RM 42,000 – RM 300,000	RM 4,000 以下 – RM 10,000	-在柔佛定居至少10年-已经拥有中价房屋（Rumah Kos Sederhana）或可负担房屋（Rumah Mampu Milik）没有资格申请
马六甲可负担房屋计划 Rumah Mampu Milik Melaka	排屋、组屋、Townhouse	RM 70,000 – RM 250,000	RM 6,000 以下 – RM 10,000	-在马六甲定居至少5年-不曾拥有任何房产
我的霹雳房屋计划 Rumah Perakku	排屋、组屋	RM 70,000 – RM 250,000	RM 5,000 以下 – RM 8,000	-限霹雳定居或工作者申请-不曾拥有任何房产
森美兰州可负担房屋计划 Rumah Mampu Milik Negeri Sembilan	排屋、半独立是洋房、洋房（Bungalow）、田字屋（Cluster Homes）、Townhouse、组屋、混合发展房屋（Mix Development）	RM 80,000 – RM 400,000	RM 3,500 以下	-限森美兰定居或工作者申请-不曾拥有任何房产
彭亨州 Skim Tanah Warisan （STW） Pahang	有地房屋	视情况而定，每块地的地价是 RM 10,000	不详	-限居住在城市边缘或郊区的彭亨子民
登嘉楼可负担房屋计划 Rumah Mampu Milik Terengganu	不详	不详	RM 1,500 – RM 7,000	-限居住在登嘉楼的登嘉楼子民-申请人及配偶从未拥有过房屋或政府颁发的住宅奖励用地-是选择的房子类型，可能需要有自己的土地
沙巴 Rumah Mesra Sabah Maju Jaya (SMJ)	不详	RM 70,000	不详	不详
砂拉越 Rumah Spektra Permata (RSP)	单层房屋	RM 90,000 – RM 160,000	RM 1,500 – RM 6,000	-受 Jabatan Tanah & Survei 承认的房产持有者-不曾拥有任何房产或土地